Mua nhà đất tại Nhật Bản: Những điều nên lưu ý

Tờ The Straits Times của Singapore cho biết, từ một nước có rất ít người nước ngoài sở hữu nhà, sau các chính sách hoãn tăng thuế tiêu dùng của Thủ Tướng Shinzo Abe, rất nhiều người Mỹ, Anh, Australia và đặc biệt, đầu năm 2015, người Trung Quốc bắt đầu tấn công thị trường nhà ở tiềm năng này. Giới chuyên môn cho rằng dòng tiền đầu tư từ nước ngoài vào bất động sản Nhật Bản sẽ tiếp tục tăng đến trước Thế vận hội Olympic Tokyo 2020.

Theo đó, giá nhà ở Nhật Bản đang tăng lên. Tại Tokyo, giá trung bình của một chung cư đã qua sử dụng cao hơn 4,5%, khoảng 400.000 yên cho mỗi mét vuông (4.000 USD). Giá trung bình của nhà ở riêng lẻ hiện đã tăng 2,4% lên 32.00.000 yên (300.000 USD) so với cùng kỳ. Trong khi đó, giá nhà chung cư tại Osaka là 250.000 yên (2.000 USD) tăng 3,7%, giá nhà riêng lẻ là 480.000 yên (200.000 USD), tăng 1,7%.

Căn hộ trong khu phố Hiroo, phường Shibuya của Tokyo được bán với giá 66 triệu yên (khoảng 740.000 USD)

Đặc biệt là ở Nhật Bản, thủ tục mua nhà rất đơn giản, người nước ngoài không phải đối mặt với bất kỳ rào cản nào khi mua nhà. Các cuộc đàm phán và điều tra tình hình nhà đất có thể bắt đầu sau khi người mua đã lựa chọn ưng ý. Điều quan trọng để giao dịch thành công là phải tìm được một công ty môi giới tốt. Khi cả hai bên mua – bán đồng ‎ý với giao dịch, công ty môi giới sẽ làm một biên bản thỏa thuận tạm thời, gọi là Juyoujikou. Hoàn tất thủ tục có giấy chứng nhận của hai bên thì Juyoujikou được coi là hợp đồng chính thức. Bước cuối cùng là trả nốt số tiền còn lại. Toàn bộ quá trình đăng ký tài sản tại đây có thể được hoàn thành trong khoảng 12 ngày.

Ngoài chi phí trả theo hợp đồng, người mua nhà phải đóng thêm các phụ phí bắt buộc sau: Lệ phí công chứng, thường từ 50.000 đến 200.000 yên (560-2250 USD), thuế đất đai nộp thông qua một công chứng viên là 1% giá trị tài sản và lệ phí cho các công ty môi giới bất động sản khoảng 3% giá trị hợp đồng cộng thêm 60.000 yên (670 USD).

Và khi tìm kiếm bất động sản ở Nhật Bản, để tránh đầu tư sai, người mua phải phân biệt được bất động sản toàn quyền sử dụng và thuê theo hợp đồng. Kazuhiro Okuda, chủ tịch của Hikari Home Inc, một công ty bán – cho thuê bất động sản dành cho người nước ngoài tại Nhật Bản giải thích, toàn quyền sử dụng nhà đất là bạn mua toàn bộ đất và các tài sản cố định trên đất. Còn tài sản thuê theo hợp đồng chỉ sở hữu một phần, còn gọi là thuê chung cư có thời hạn. Ví dụ như việc bạn thuê một căn hộ khoảng 28m2 trong một chung cư trên 200m2 là bạn đang thuê theo hợp đồng. Giá trị của hợp đồng này kéo dài từ 50-60 năm. Hầu hết khách hàng nước ngoài đều chọn mua nhà đất toàn quyền sở hữu.